Kaution - Mietwohnung

[jahoda2010]

Chcela by som sa spýtať na vaše skúsenosti s kauciou.

Moj muz, ktorý uz býva v Nemecku v jednej WG, pre nás hladal byt a docčtal sa v zákonníku, ze kauciu je možné buď uložit na Sparkonto alebo nejaké špeciálne poistenie. Keďže muž má zlé skúsenosti s vyplácaním kaucii (zatial žiadnu nedostal naspať, tak v nemecku ako aj v rakusku), tak som mu povedala, nech mu milá Vermieterin dá najprv potvrdenie, že konto, na ktoré má previesť peniaze, je naozaj to správne Sparkonto a ona odmietla.
Islo uz o jeden byt, kde chcel podpísať zmluvu. Aké sú vaše skúsenosti? Chceme byt pre nás (ja som ešte na Slovensku), ale nie tak, že zaplatíme kauciu a budeme si ju musieť súdne vymáhať. Prípadne ako sa vyhnúť tomu, aby sme si peniaze z kaucie nemuseli súdne vymáhať? Dík

[kleena]

Tomu se nevyhnes. Pronajimatel je povinen tu kauci ulozit na konto s uroky. V praxi je to tak, ze jsou specialni "Kautionskonta" (urocena nejakym pulprocentem, s poplatkem za vedeni, takze ty uroky jsou ciste jen formalita pro splneni litery zakona), ktera bezi na tve jmeno, ale patri pronajimateli. Tzn. jen pronajimatel ma plne dispozicni pravo.

Jsou nejake zakonne limity, dokdy pronajimatel musi kauci po skoceni pomeru vratit atd. Ale kdyz je nesplni, nezbyva ti nic jineho nez se soudit. Nebudes prvni ani posledni.
Kazdopadne pronajimatel ztezka pristoupi na cokoliv, co znamena, ze k tem penezum nebude mit 100% pristup, protoze tim by padal cely ucel kauce. A ver, ze situace pronajimatele s najemnikem, ktery neplati a jednooh dne je priste pryc, byt vybydleny, najem nikde a hypoteka na krku...takze jsou vsichni setsakra opatrni.

Suma sumarum:
- volil bych pronajimatele, ktery pusobi solidne. Kdyz vam odmita dat dukaz o druhu konta, je to rozhodne minus bod. Prijde na to, jak moc vas laka ten byt za cenu ev. budoucich tahanic
- prihlaste se do Mieterbundu, tam vam vzdy smysluplne a odborne poradi a po roce clenstvi mate (aspon v Muc) i pojsteni pravni ochrany pro pripad toho soudu...

[Jana1891]

Kaution konto , neco jako v kladni knizka, jen tu knizku u sebe nema majiztel, ten co v byte bydli, ale ten co jej pronajima. pronajimatel ma sice knizku u sebe, ale penize z ni vybrat NELZE.  Na te knizce je tak vysoky vklad jako je najem za vypovedni dobu (3mesice)knizce jsou daneny kapitalsteuer, ktere se mohou pak pri priznani dane z prijmu zohlednit, ale jak napsano vyse, uroky jsou tak male,ze dan je minimalni, je s tim vic prace, nez vynosu.

[jahoda2010]

Dakujem obom za uzitocne informacie.
Moj muz sa bol medzitym poradit aj tom uz zmienovanim Mietvereine, naozaj mu tam dobre poradili.

[юπ]

jelikož je to Teutonie, tak i na tohle tu mají Vorschrifty: 
- provize smí být myslím do 1,38-násobku Kaltmiete  dlouhodobého pronájmu,  proporčně nižší u kratšího.
- kauce tuším do 2,35-násobku:  a je i určeno na jaký typ účtu tu částku musí deponovat:  což větší majitelé dělají, menší to ale  otravuje, takže se jí spíše vzdají (můj případ - start byl o pár set € snazší)
slušné realitky uvádějí na webu kolixi počítají,  někde i citaci těch paragrafů

- další překvápko (pro laika) jsou počáteční termíny splatnosti:  tady je zvykem, že podpisem se zavazuješ k cca. okamžitému zaplacení do konce tohoto měsíce + okamžitě i dopředu na příští měsíc:  s trochou termínové smůly klidně 1,99 měsíčního nájmu zaplatit do zítřka (podepsal jsi a nečekal jsi = nemáš, nestihneš sehnat?  Strafe!)

- a ještě další překvápko (podceňovaná  skrytá mina) jsou lhůty:  zkušební (možnost odstoupit z nájmu) není žádná,  výpovědní je tuším min. 2 celé měsíce, začínající od příštího prvního.  Takže když podepíšeš nájemní smlouvu a zítra zjitíš že ji nechceš, s trochou smůly tě to může stát 2,99 warmmiete + provize (1,38 kaltmiete) + zadeponování vratné kauce na 1/4 roku + několikeré cestování tam a zpět  - tj.: v ČR na to budeš šetřit několik měsíců 

- a ještě poslední omyl:  immo-makler obvykle nabízí své  formuláře smlouvy, cituje předpisy  a vůbec se vydává za znalce, tak lidi čekají že nese nějaké i garance za řádnot a zákonnost.  Omyl - zaplatíš mu horentně za to co od internet-vyhledávače dostaneš zdarma,  dělá na Tebe nátlak abys nezdržoval jeho inkasování provize a vzal nejvýše třetí ukázanou kůču - ale sám za nic neručí, na zaregistrování téhle živnosti nevyžadují žádné vzdělání-kvalifikaci (ani znalost nemovitostních předpisů), taky to dělají obvykle ex-řezníci, sezónně nezaměstnané manželky zemědělců  a podobné existence:  http://www.voxnow.de/mieten-kaufen-wohnen.php kdo má čas na vlastní hledání, je lepší se jim vyhnout jako moru.